Bisnis Properti, Peluang dan Kendalanya

Bisnis Properti

Bisnis properti adalah harta berbentuk tanah, gedung beserta sarana dan prasarana yang menggambarkan elemen yang tidak terpisahkan pada tanah gedung yang dimaksudkan. Ringkas nya, pengertian Investasi properti merupakan tempat milik beserta bangunan. Berarti bisnis properti merupakan investasi yang mengacu pada tanah atau bangunan yang berdiri diatas nya.

Program Investasi properti merupakan salah satu program dari presiden Jokowi dalam rangka membangun 1 juta rumah di Indonesia.  Presiden Joko Widodo (Jokowi) bakal membangun 1 juta hunian untuk mengatasi kekurangan pasok rumah (backlog) 15 juta unit. Mega proyek ini bakal menelan dana investasi hingga Rp 75,2 triliun dari pemerintah maupun lembaga lainnya.

Dirjen Penyediaan Perumahan Kementerian PU dan Perumahan Rakyat Syarif Burhanuddin menjabarkannya dalam ‎Rapat Koordinasi (Rakor) anggota Realestate Indonesia (REI) yang digelar di Hotel JS Luwansa, Jakarta, Kamis (29/1/2015). Syarif mengatakan pembangunan dibagi menjadi 3 kelompok utama berdasarkan pengelolaan anggarannya yaitu Belanja Kementerian‎/Lembaga, Bendahara Umum Negara, dan Swasta-BUMN.

Kenapa harus bisnis properti ?  

karena bisnis properti adalah salah satu pemberi kontribusi pajak terbesar dari pihak SWASTA ke Republik Indonesia melalui PBB dan PPN , Selain itu khususnya di Aceh sendiri permintaan untuk bisnis properti terus berkembang disebabkan bisnis properti baru bisa berjalan selama 4 tahun terakhir ini, yang mana sebelumnya bisnis properti mengalami kemandekan akibat konflik yang ada di Aceh bahkan saat ini terdapat permintaan 17000 unit properti yang dibutuhkan belum bisa terpenuhi.

apa yang menjadi daya tarik dari Bisnis Properti ?

1. Kebutuhan Pokok (karena tempat tinggal adalah kebutuhan pokok setiap orang)
2. tidak butuh modal besar (karena bisa mendapatkan pinjaman dana sebesar 80 % dari pihak Bank BTN)
3.  harga properti terus meningkat, tidak akan mati, karena orang akan terus membutuhkan tempat tinggal.

bagaimana Peluang Bisnis Property?

Presiden Jokowi dalam programnya membangun 1 juta rumah di Indonesia , secara finansial telah memberikan anggaran yang dibutuhkan kepada Bank BTN. sehingga yang perlu kita lakukan adalah membuat proposal sematang mungkin untuk diajukan ke Bank BTN jika ingin mendapatkan modal untuk bisnis ini

Khususnya di Aceh berdasarkan data survey ditemukan bahwa terdapat sekitar 225000 kepala rumah tangga yang belum punya rumah. sehingga peluang untuk usaha ini cukup besar.

Bagaimana cara sukses dalam bisnis property ini ?

                 1.      memiliki modal utama dalam memulai bisnis seperti :

Kemauan

Trust, menjadi seseorang yang mampu menjaga kepercayaan atau amanah      yang diberikan.

financial/ modal, dalam hal ini financial tidak terlalu jadi masalah karena         Bank   BTN telah menyediakan modal untuk bisnis ini, yang diperlukan hanyalah proposal yang matang yang mampu mengundang daya tarik Bank BTN untuk memberikan pinjaman dana.

                 2.      Konsisten dan Fokus

Dalam hal ini jangan terlena dengan keuntungan awal yang diperoleh namun gunakan keuntungan awal yang diperoleh tersebut untuk menjadikan bisnis kita menjadi lebih besar lagi.

                 3.      Jangan Takut Berhutang

Seperti yang kita ketahui, jadikan hutang sebagai motivasi untuk kita, dalam hal ini kita asumsikan hutang adalah amanah yang diprcayakan oleh pihak-pihak yang memberikan kita dana  yang harus kita lunasi sehingga timbul rasa percaya pihak yang memberikan pinjaman kepada kita. Selain itu gunakan hutang untuk tujuan yang produktif dan bukan untuk berfoya-foya.

                  4.       Berani mengambil peluang.

sebagai seorang enterpreneur kita harus berani mengambil peluang, karena kalo kita tidak berani mengambil peluang maka kita tidak bisa membuat suatu kemajuan dalam bisnis kita.

                  5.      Bersyukur dan jangan takabur

Sebenarnya inilah point yang paling penting dalam suksesnya suatu bisnis yaitu dengan bersyukur. Yang mana dengan bersyukur kita kan selalu menghargai hasil jerih payah kita dan menjadikan kita konsisten dan fokus terhadap usaha yang kita tekuni. Selain itu kita jangan bersikap takabur karena hal itu akan mengarahkan kita terhadap sikap meremehkan segala sesuatu dan mengurangi rasa fokus kita terhadap bisnis yang kita jalankan, yang pada ujungnya akan menyebabkan masalah dan kehancuran pada bisnis kita.

    Kendala Bisnis Dibidang Properti

    Seperti usaha lain pada umumnya bisnis properti memiliki kendala sebagai             berikut :

1       Sulit mendapatkan lahan.

Dalam hal ini menurut penulis tidak terlalu menjadi masalah, karena di indonesia sendiri masih banyak lahan yang kosong dan belum di tempati.

Fluktuasi mata uang.

hal ini bisa diatasi dengan mengikuti seberapa perubahan fluktuasi mata uang kita dan menyesuaikan nya dengan harga yang akan ditawarkan.

2     Pembeli tidak bankable

Dalam hal ini, pembeli harus diberi penjelasan secara rinci oleh pihak penjual..tentang syarat-syarat yang harus dipenuhi supaya bankable

       Krisis ekonomi dunia.

Walaupun krisis ekonomi dunia mampu menyebabkan pengenduran dalam bisnis properti, namun kita harus yakin kepada pemerintah kita dalam hal ini karena mereka pastinya punya cara sendiri untuk menanggulangi nya.

Sumber referensi :

Muhammad Nouval, Ketua DPD Real Estate Indonesia Cabang Aceh. “Seminar Pelatihan Literasi Property 10.000 Young Enterpreur in Property.11-09-2017. Banda Aceh

Andi Rachmono, Ketua Bank BTN Cabang Aceh. “Seminar Pelatihan Literasi Property 10.000 Young Enterpreur in Property.11-09-2017. Banda Aceh

Said Muhammad Iqbal, Pengusaha Hadrah Group. “Seminar Pelatihan Literasi Property 10.000 Young Enterpreur in Property.11-09-2017. Banda Aceh

http://www.perumnas.co.id/program-jokowi-bangun-1-juta-rumah-rp-75-triliun-ini-rinciannya/

Share this post